鳳山區、建國路  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售鳳山建國路學區翻新二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.961 坪
附屬建物面積：3.993 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：10.777 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：鄰近文德國小與文山高中附中，對家庭購屋者具吸引力。 2. 交通便捷：鄰近鳳山捷運站，通勤動線便利。 3. 即住成本：屋內已完成翻新，省卻裝修時間與額外成本。 4. 生活機能：周邊有市場、公園及商圈，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡可能影響銀行貸款年限與轉手流動性。 2. 缺乏電梯：位於二樓且為公寓型態，上下樓需自行爬樓梯。 3. 無車位：不含車位，需另行尋找停車空間，增加生活不便。 4. 社區管理：老式公寓通常公共設施較簡陋，管理較松散。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：捷運與學區效應通常能支撐房價，具長期持有價值。 2. 低樓層優勢：二樓在老公寓中兼具便利與安全性，無一樓濕冷或隱私問題。 3. 租金收益：若考慮投資，學區與捷運附近具穩定承租潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡公寓在市場上的買家群體逐漸縮小，未來可能不易脫手。 2. 貸款限制：屋齡較長可能導致銀行貸給比例降低，需評估自備款能力。 3. 環境維護：老舊社區環境維護可能不如新社區，影響居住質感。

物件評論

這份物件對於重視子女學區、需依賴大眾運輸通勤，且預算有限但希望居住品質的家庭來說，是一值得考慮的標的。

購買建議：

此物件具備學區與交通兩大核心價值，且經過翻新後能立即入住，對於剛成家或計畫置產者而言，能有效降低初期成本。然而，44 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，是需要您與家人共同評估的關鍵點。若家中成員行動不便，或對停車有高度需求，建議再行斟酌；但若您能接受爬樓梯的習慣，並預期透過學區效應獲取長期資產價值，此物件在鳳山地區仍具備不錯的配置性與性價比。